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一、產(chǎn)品介紹

房地產(chǎn)行政主管部門或者托管銀行接受房屋買賣雙方委托，提供資金保管、監(jiān)督和劃轉(zhuǎn)等服務(wù)。房屋買賣雙方將交易資金存入房地產(chǎn)行政主管部門開設(shè)的專用賬戶或者銀行提供的專用賬戶中，銀行方通過賬戶管理系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)對(duì)應(yīng)每筆托管協(xié)議的專用子賬戶開立，從而實(shí)現(xiàn)商品房交易資金的“一房一賬戶”管理。

二、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)及特點(diǎn)

(一)滿足監(jiān)管要求

1、保障商品房交易各渠道(包括銀行柜臺(tái)、POS刷卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等)收款，及時(shí)、準(zhǔn)確反饋給監(jiān)管部門，落實(shí)“專款專戶、專戶專存”；

2、對(duì)商品房預(yù)售資金進(jìn)行封閉式管理。嚴(yán)格按照監(jiān)管部門業(yè)務(wù)及房屋買賣雙方要求，進(jìn)行預(yù)售款的劃拔，保障“專款專用”，避免資金挪用風(fēng)險(xiǎn)。

3、根據(jù)監(jiān)管部門要求，實(shí)時(shí)完成交易明細(xì)、交易狀態(tài)等信息的上報(bào)，并可根據(jù)監(jiān)管部門反饋，嚴(yán)格把控托管流程，保證交易資金安全。

(二)項(xiàng)目復(fù)制性強(qiáng)可批量推廣

我行已上線省內(nèi)多個(gè)地市，多種模式的商品房預(yù)售資金監(jiān)管項(xiàng)目，有著豐富的實(shí)施經(jīng)驗(yàn)，項(xiàng)目復(fù)制性強(qiáng)，可以批量推廣。

三、產(chǎn)品方案

(一)托管賬戶開立

買房人和賣房人持相關(guān)證件及購(gòu)房合同簽訂資金托管協(xié)議，生成托管協(xié)議時(shí)通過調(diào)用接口“子賬戶開戶”創(chuàng)建對(duì)應(yīng)協(xié)議編號(hào)的唯一托管子賬戶。

(二)資金進(jìn)賬管理

提供柜面繳款、POS刷卡、網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬等各渠道進(jìn)款，并根據(jù)托管協(xié)議清分至指定托管子賬戶。

(三)資金使用管理

1、資金劃撥：交易房屋已完成了過戶登記，我行可根據(jù)監(jiān)管部門付款指令或買賣雙方撥付指令進(jìn)行劃撥業(yè)務(wù)，將托管資金及對(duì)應(yīng)利息劃撥到協(xié)議指定的賣方賬戶。

2、資金退款：監(jiān)管協(xié)議失效（網(wǎng)簽合同注銷）后，將已入賬的托管金額及對(duì)應(yīng)的利息退款劃撥到協(xié)議中約定的買方賬戶。

3、部分資金核算：子帳戶入賬后，對(duì)部分資金的退款業(yè)務(wù)，將指定資金劃撥到指定賬戶。

四、適用客戶

商品房交易資金托管系統(tǒng)對(duì)接目標(biāo)客戶是各地區(qū)房產(chǎn)交易中心/住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委/國(guó)土資源與房管局。商品房交易資金托管業(yè)務(wù)主體是房屋交易雙方。

五、準(zhǔn)入條件

(一)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)，完成行內(nèi)系統(tǒng)與商品房交易資金管理系統(tǒng)的建設(shè)對(duì)接；

(二)銀行與房屋買賣雙方簽署商品房交易資金托管協(xié)議；